一、拆除前准备

1、现场勘察，专业师傅上门勘察，测量面积，评估墙体结构、隔断类型、吊顶地面材质、强弱电线路、消防设施，制定拆除方案。

2、物业报备，向物业或管理方报备拆除施工，办理施工手续，确认施工时间、垃圾清运要求、电梯使用规定。

3、线路处理，确认强弱电线路走向，关闭相关电源，拆除区域断电，网络、电话线路处理好，避免施工损坏。

4、设备搬离，办公桌椅、电脑、文件、设备提前搬离或集中保护，贵重物品妥善保管。

5、消防保护，喷淋、烟感、消防管道做好保护，不能随意拆除破坏，涉及消防改造需专业处理。

6、合同签订，签订正规拆除合同，明确施工范围、费用、工期、垃圾清运、责任划分，避免口头报价。

二、办公楼拆除项目

办公楼拆除一般包括以下项目：

1、隔断拆除，玻璃隔断、轻钢龙骨隔断、高隔断拆除，恢复大空间或重新划分。

2、吊顶拆除，石膏板吊顶、矿棉板吊顶、铝扣板吊顶拆除，清理龙骨和吊杆。

3、地面拆除，地毯、地板、瓷砖、地坪拆除，拆除至合适基层。

4、墙体拆除，非承重墙拆除，重新规划空间布局；承重墙严禁拆除，需专业评估。

5、墙面拆除，涂料、壁纸、木饰面、护墙板拆除。

6、门窗拆除，旧门、隔断门、玻璃门拆除，配合重新安装。

7、水电拆除，旧线路、旧管路拆除，配合重新布线布管。

8、设备设施拆除，旧空调、通风设备、灯具、洁具拆除，配合更新。

9、前台形象墙拆除，前台、形象墙、logo墙拆除。

10、消防设施处理，涉及消防改造的项目，喷淋、烟感按规范拆除改造。

三、施工流程

1、现场保护，公共区域、电梯、楼道做好成品保护，防止施工损坏。

2、围挡警戒，施工区域设置围挡和警戒线，张贴施工标识，无关人员禁入。

3、分区拆除，按区域顺序拆除，先吊顶后隔断再地面，先内后外，施工有序。

4、结构拆除，墙体拆除先切割后破碎，控制施工范围，保护相邻结构。

5、清理装车，拆除垃圾随时清理装车，分类处理，保持施工通道畅通。

6、清运处置，建筑垃圾规范清运，合规处置，不乱倒不偷倒。

7、场地清理，拆除完成后清理场地，地面清扫，垃圾清运干净，具备交接条件。

8、验收确认，双方现场验收，确认拆除范围、清理程度，签字确认完工。

四、安全规范

1、承重墙严禁拆除，施工前确认结构图纸，承重墙、剪力墙严禁拆除，确需改动需专业评估审批。

2、安全防护，施工人员佩戴安全帽、防护手套，高处作业佩戴安全带，大型拆除有专人指挥。

3、用电安全，拆除前断电，施工用电规范接线，严禁私拉乱接。

4、消防保障，施工现场配备灭火器材，动火作业办理手续，消防通道保持畅通。

5、粉尘控制，湿法作业降尘，施工区域及时清理，减少粉尘扩散。

6、噪音控制，按物业规定时间施工，控制施工噪音，减少扰民。

7、人员管理，施工人员实名管理，佩戴工牌，不吸烟不违规作业。

8、应急措施，制定应急预案，发生突发情况及时处理，及时上报。

五、垃圾清运

1、分类处理，拆除垃圾按可回收、不可回收分类，金属、木料可回收，渣土、石膏板等分类装运。

2、装袋装车，垃圾装袋或装车，运输过程覆盖防遗撒，按物业固定路线和电梯使用。

3、合规处置，建筑垃圾运往合规消纳场所，严禁乱倒偷倒，避免环保处罚。

4、清运及时，边拆边清，施工结束场地清理干净，不留垃圾。

5、清运费用，确认清运费包含在报价内还是单独计费，按车按吨明确标准。

六、费用构成

办公楼拆除费用一般包括：

1、拆除人工费，按面积或按项目计算，隔断、吊顶、地面、墙体分别计价。

2、机械使用费，大型拆除项目机械台班费，破碎锤、切割机等设备费用。

3、垃圾清运费，装车费、运输费、消纳费，按车或按吨计算。

4、成品保护费，公共区域保护、电梯保护等费用。

5、水电处理费，线路处理、管路拆除费用。

6、管理费用，项目管理、现场协调费用，大项目按比例收取。

费用透明做法：现场勘察后按项报价，拆除项目、面积、单价、垃圾清运、总价明确，无中途加价，低价陷阱要警惕。

七、选拆除队建议

1、看经验，选择有办公楼、写字楼拆除经验的队伍，熟悉物业流程和办公楼结构。

2、看资质，选择签合同、有保险的正规公司，施工安全有保障。

3、看报价，对比多家报价单，项目明细齐全，防止漏项和增项。

4、看清运，确认负责垃圾清运和合规处置，不乱倒垃圾。

5、看服务，确认物业报备协助、成品保护、售后回访等配套服务。

6、看口碑，考察同类项目案例和客户评价，到现场看施工质量。