十层楼房拆除的施工周期一般是多久？

一、核心阶段时间拆分

• 前期准备阶段（15-30 天）：
  1. 专项方案设计与审批（5-10 天）：含结构检测、拆除方案编制、多部门审批备案。
  2. 现场封闭与管线处理（7-15 天）：搭建围挡、防护网，切断并迁移水电气暖、通讯管线。
  3. 机械与人员进场（3-5 天）：设备调试、安全培训、现场布置。
• 拆除与清运阶段（30-60 天）：
  1. 主体拆除（20-40 天）：自上而下逐层拆除，平均 1-2 天 / 层（含附属设施 + 主体结构），框架结构比砖混结构慢 5-10 天。
  2. 垃圾清运（10-20 天）：同步拆除同步清运，避免堆积，清运效率取决于运输距离和消纳场排队情况。

二、影响周期的关键因素

• 拆除方式与机械配置：
  • 机械主导（液压破碎机 + 绳锯切割）：30-45 天完成拆除 + 清运，效率最高。
  • 机械 + 人工辅助（狭小空间需人工）：45-60 天，人工占比越高周期越长。
• 垃圾清运效率：
  • 场内有足够堆料空间、清运路线通畅：10-15 天完成清运。
  • 跨区域清运、消纳场排队或夜间限行：清运时间延长至 15-25 天，总周期增加 5-10 天。
• 现场条件限制：
  • 场地开阔、无周边建筑干扰：周期取下限（45-60 天）。
  • 狭小场地（如市中心密集商圈）、需保护周边设施：施工效率降低，周期延长 20%-30%。
• 附加工作复杂度：
  • 含电梯、中央空调、大型消防系统等设备：需额外 10-15 天拆解迁移，总周期增加。
  • 老旧建筑含危化品（如废旧涂料、 asbestos）：需单独处理，周期延长 15-20 天。