室内拆除工程收费标准全解析

一、主要拆除项目单价参考 (济南地区)

1️⃣ 墙体拆除 (元 /㎡)

2️⃣ 地面拆除 (元 /㎡)

• 地砖 (含砂浆层)：20-30
  • 马赛克地砖：+10 元 /㎡(工艺复杂)
  • 需完整拆除 (二次利用)：×1.5 倍
• 木地板 (含踢脚线)：5-10
  • 含木龙骨：8-12

3️⃣ 天棚 / 吊顶拆除 (元 /㎡)

• 普通石膏板吊顶：15-25
  • 含灯位开孔：10 元 / 个
• 集成吊顶：10-15
• 轻钢 / 木龙骨吊顶：15-25
• 复杂造型吊顶：30-60

4️⃣ 门窗及其他拆除

• 木门 / 铝合金门窗：65-80 元 / 樘
• 钢门窗 (单 / 双扇)：14-20 元 / 樘 (6 层以上 + 5 元)
• 门窗套：20 元 / 米
• 踢脚线：10 元 / 米
• 窗帘盒 / 轨：15 元 / 米

5️⃣ 厨卫专项拆除 (元 / 套)

• 厨房 (5㎡内)：600-1000
  • 含橱柜、吊柜、吊顶、墙面砖
• 卫生间：500-800
  • 含墙砖、地砖、洁具 (250 元 / 项)

二、计价方式详解

1️⃣ 按面积计算 (㎡)

• 适用项目：墙面、地面、吊顶、隔断
• 计算规则：按实际拆除面积，不扣除门窗洞口及 0.3㎡以内孔洞
• 注意：部分公司会将门窗面积计入收费，签约前确认按净面积计算

2️⃣ 按体积计算 (m³)

• 适用项目：混凝土结构、较厚墙体
• 计算规则：墙体厚度 × 拆除面积

3️⃣ 按件 / 项计算

• 适用项目：门窗 (樘)、灯具 (个)、洁具 (套)、橱柜 (延米)

4️⃣ 综合计价

• 整房拆除：10-20 元 /㎡(500㎡以上)
• 单房间 (15-20㎡)：1500-3000 元 / 间

三、影响价格的关键因素

1️⃣ 墙体材质与结构

• 混凝土 > 红砖 > 轻质砖 > 石膏板 (价格从高到低)
• 墙体每增厚 10cm，费用增加 10-20%

2️⃣ 施工条件

• 楼层高度：6 层以上人工费用增加 20-30%
• 作业难度：
  • 需保留部分结构：+20-40%
  • 特殊空间 (如高天花)：+15-30%
  • 需夜间施工：+20-50%

3️⃣ 垃圾清运费用

• 基础清运：30-50 元 /m³ 或 400-500 元 / 车 (4.2 米货车)
• 远距离：每增加 1 公里 + 5-10 元 / 车
• 分类处理：建筑垃圾需合规处理，费用占总拆除费 15-30%

四、济南地区 2025 年市场均价参考表

五、报价陷阱与避坑指南

1️⃣ 合同常见陷阱

• 模糊报价：仅写 "拆除费"，不明确具体项目和范围
• 漏算清运：拆除费不含垃圾清运，后期追加 30-50%
• 铲墙深度：只报 "铲墙皮"，遇到耐水腻子需额外收费

2️⃣ 避坑建议

• 分项报价：要求拆墙、铲灰、清运等分开报价，明确单价和工程量
• 明确计算方式：
  • 墙体按净面积(总面积 - 门窗面积) 计算
  • 垃圾清运注明是否含消纳费和运输距离
• 包干价签约：
  • 要求将全部拆除项目以固定总价形式写入合同，无额外增项
  • 明确注明拆除范围、深度和清运责任

六、如何获取合理报价

1. 多家比价：联系 3-5 家专业拆除公司，获取详细分项报价
2. 现场测量：拆除前必须实地测量，确定准确工程量
3. 明确需求：
   • 是否需要保留部分材料 (影响价格)
   • 垃圾清运距离和处理方式
   • 施工时间要求 (是否需加急)
4. 查验资质：确认公司有营业执照和拆除资质，工人有安全防护装备