商场拆除的标准

一、前期核心准备（商场拆除关键前提）

• 多部门审批：需办理住建部门拆除许可、消防备案、环保审批（降噪降尘）、城管占道许可，涉及文物保护的商场还需额外备案。
• 结构专项检测：委托第三方机构出具结构安全报告，明确承重柱、梁、楼板等禁拆区域，避免破坏主体结构。
• 现场封闭与隔离：用防护网、围挡封闭施工区域，划分行人通道与施工区，设置警示标识，保障商圈人流安全。
• 管线迁移：提前拆除或迁移中央空调、消防系统、电梯、强弱电管网、燃气管道，避免施工中发生泄漏或故障。

二、关键施工要求（区别于普通拆除）

• 施工顺序：先拆附属设施（门窗、吊顶、扶梯、橱柜）→ 非承重隔墙→ 装饰层（墙面、地面）→ 辅助结构（楼梯、连廊）→ 最后按设计拆主体结构（需专业爆破或机械拆除）。
• 机械与安全管控：以大型机械（破碎机、挖掘机）为主，人工辅助精细化拆除；全程实时监测结构变形，设置应急通道，配备消防、急救设备。
• 环保要求：使用雾炮机、喷淋系统降尘，夜间 22 点至次日 6 点禁止施工，建筑垃圾分类清运，有毒有害废弃物（如废旧涂料、电池）单独处理。

三、收费核心影响因素（比家装更复杂）

• 工程量与结构：按建筑面积（元 /㎡）或拆除体积（元 /m³）计费，钢结构、混凝土主体比砖混结构费用高 30%-60%，含扶梯、电梯的商场需额外加设备拆除费（1-5 万元 / 台）。
• 施工条件：商圈核心区域封闭防护成本高，费用增加 20%-30%；无大型机械进场通道（如狭窄街巷），需人工搬运拆解，费用上浮 40%-60%。
• 清运与消纳：垃圾体量极大，清运费按车次（800-1500 元 / 车）或吨位计费，跨区域清运每增加 5 公里加 10%-20%，合规消纳费占总费用的 20%-40%。
• 工期与安全要求：加急施工（如要求 15 天内完成 1 万㎡拆除）需增派机械和人员，费用加 30%-50%；需全程安全监控、购买高额工程保险，费用再提 10%-15%。

四、核心注意事项（避免合规风险）

• 禁止野蛮施工：不得随意拆除承重结构，主体结构拆除需专项设计方案，必要时采用定向爆破（需公安部门审批）。
• 公共设施保护：避免破坏地下管网（给排水、燃气、电缆）、周边道路和建筑物，施工前需对接市政部门确认管线位置。
• 责任划分：合同需明确拆除范围、安全责任、环保要求、垃圾清运边界，避免后期因扬尘、噪音被投诉或追责。