商场拆除的收费标准是怎样的？

一、核心计价方式（商场专属）

1. 按建筑面积计费（最常用）

• 适用场景：整商场、大面积区域整体拆除
• 单价区间（含基础拆除 + 场内清理）：
  • 砖混结构：180-280 元 /㎡
  • 混凝土框架结构：250-380 元 /㎡
  • 钢结构商场：300-450 元 /㎡（含钢结构切割、拆解）
• 备注：面积按产权登记面积计算，不扣除柱子、电梯井等核心结构占用面积

2. 按拆除体积计费（主体结构为主）

• 适用场景：单独拆主体结构、厚墙体、梁柱等
• 单价区间：350-600 元 /m³（混凝土结构）、280-400 元 /m³（砖混结构）
• 计算规则：拆除部分实际体积 = 长 × 宽 × 高（含墙体、楼板等实体结构）

3. 分项计价（局部拆除 / 专项拆除）

• 设备拆除（商场核心附加项）：
  • 扶梯：1.5-3 万元 / 部（含拆解、搬运至场外）
  • 直梯（含井道清理）：2-4.5 万元 / 部
  • 中央空调系统（含管道、主机）：80-150 元 /㎡（按空调覆盖面积）
  • 消防系统（喷淋、烟感、消火栓）：30-60 元 /㎡
• 常规分项：
  • 非承重隔墙拆除：80-150 元 /㎡
  • 地面砖 / 石材拆除：60-120 元 /㎡（含砂浆层）
  • 吊顶拆除：40-80 元 /㎡（石膏板 / 集成吊顶）、80-150 元 /㎡（复杂造型吊顶）

二、核心费用构成拆解

1. 基础拆除费（占总费用 40%-60%）

• 涵盖：人工 + 小型机械（电锤、切割机）+ 场内垃圾归堆
• 影响因素：结构硬度（钢结构＞混凝土＞砖混）、拆除高度（层高＞5 米，单价加 20%-30%）

2. 垃圾清运与消纳费（占总费用 25%-40%）

• 基础清运（场内→城市指定消纳场）：
  • 按车次：1200-2500 元 / 车（4.2 米货车，约 8-10m³）
  • 按重量：80-150 元 / 吨（钢结构、混凝土垃圾）
• 附加成本：
  • 清运距离：每超 5 公里，每车加 150-300 元
  • 分类拆解：钢结构、金属回收可抵扣 10%-20% 清运成本；有毒有害废弃物（废涂料、电池）单独处理，800-1500 元 / 吨

3. 附加费用（占总费用 10%-30%）

• 合规审批费：5000-20000 元（含拆除许可、消防备案、占道许可等行政手续费）
• 安全与防护费：15-35 元 /㎡（含围挡、防护网、警示标识、结构变形监测）
• 设备迁移 / 保护费：如需保留部分设备（如消防主机），保护费按设备价值的 5%-10% 计算
• 工期加急费：要求缩短常规工期 30% 以上，加 30%-60% 费用

三、市场均价参考（2025 年）

四、避坑关键要点

• 警惕 “低价陷阱”：报价低于 150 元 /㎡的整体拆除，大概率漏算设备拆除、合规审批或消纳费，后期易加价
• 明确计价边界：合同需写清 “拆除范围”（是否含设备、消防系统）、“清运边界”（是否含消纳、运输距离）
• 优先选 “总价包干”：商场拆除体量犬，分项计价易出现工程量争议，总价包干更可控（需附详细拆除清单）
• 核实资质成本：正规公司报价含工程保险、安全培训费用，“游击队” 无此成本但风险极高，后期追责难